{"id":36417,"date":"2026-03-20T10:43:05","date_gmt":"2026-03-20T13:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/victoriaaldia.com\/?p=36417"},"modified":"2026-03-20T10:43:05","modified_gmt":"2026-03-20T13:43:05","slug":"bancos-bajan-tasas-de-los-creditos-hipotecarios-y-se-reactivan-las-consultas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/victoriaaldia.com\/?p=36417","title":{"rendered":"Bancos bajan tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios y se reactivan las consultas"},"content":{"rendered":"<header class=\"cl-24 header-interior interior-top-1\">Varias entidades redujeron tasas de cr\u00e9ditos hipotecarios en un contexto de mayor competencia. Aunque siguen altas, la baja impuls\u00f3 consultas y reactiv\u00f3 el mercado inmobiliario.<\/header>\n<header><\/header>\n<header>El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios volvi\u00f3 a moverse en las \u00faltimas semanas con una se\u00f1al clara: varios bancos ajustaron a la baja sus tasas en un escenario de mayor competencia y mejores condiciones macroecon\u00f3micas. Aunque los niveles todav\u00eda se mantienen altos en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos, el cambio de tendencia reaviv\u00f3 consultas y operaciones en el sector inmobiliario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El fen\u00f3meno se enmarca en lo que operadores y economistas ya denominan una nueva \u201cguerra de tasas\u201d, con entidades p\u00fablicas y privadas que buscan posicionarse para captar demanda en un segmento con alto potencial de crecimiento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el \u00faltimo tiempo se registraron recortes en distintas entidades. Entre los movimientos m\u00e1s relevantes aparecen bajas en bancos como Ciudad, BBVA y Santander, que comenzaron a ajustar sus condiciones tras un per\u00edodo previo de subas que hab\u00eda enfriado el mercado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hoy, las tasas en cr\u00e9ditos UVA se ubican en un rango amplio. Mientras algunas entidades todav\u00eda operan cerca del 15%, otras ya se posicionan en niveles m\u00e1s competitivos. El caso m\u00e1s destacado es el Banco Naci\u00f3n, que ofrece tasas en torno al 6% para clientes que acreditan haberes, lo que lo convierte en el principal dinamizador de operaciones con financiamiento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por detr\u00e1s, aparecen bancos con tasas cercanas al 10% u 11%, mientras que los m\u00e1s caros a\u00fan se mantienen en torno al 15%. Esta dispersi\u00f3n obliga a los compradores a comparar en detalle antes de decidir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Andr\u00e9s Salinas, economista y docente de la Universidad de La Matanza (Unlam), explic\u00f3 que parte de la baja responde a una correcci\u00f3n tras una sobrerreacci\u00f3n previa del sistema financiero.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cPasar del 15% al 12,5% sigue siendo un nivel alto. No creo que alguien elija un banco solo por una diferencia de tres puntos en ese rango. Hay algo de correcci\u00f3n y tambi\u00e9n de marketing para no quedar como la entidad con la tasa m\u00e1s alta\u201d, dijo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>En porcentajes<\/h3>\n<p>A continuaci\u00f3n los bancos que bajaron las tasas:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Banco Naci\u00f3n: 6% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Banco Ciudad: desde 7,5% + UVA, con tramos de 9% a 9,5% seg\u00fan perfil y zona.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>BBVA: entre 7,5% y 10,9% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Santander: 9,5% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>ICBC: 10,5% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Banco Patagonia: 12,5% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Galicia: 15% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Supervielle: 15% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Macro: 15% + UVA.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Tendencia a la baja, pero con l\u00edmites<\/h3>\n<p>El escenario actual muestra una tendencia descendente, aunque todav\u00eda lejos de niveles atractivos para el grueso de los compradores. La tasa promedio del sistema ronda hoy el 11%, con diferencias seg\u00fan el perfil del cliente y el banco.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Salinas destac\u00f3 que el dato relevante no es el nivel actual sino la direcci\u00f3n. Indic\u00f3 que marzo marc\u00f3 el segundo mes consecutivo de bajas en la oferta de tasas hipotecarias.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sin embargo, advirti\u00f3 que la mejora tiene l\u00edmites. Se\u00f1al\u00f3 que para volver a condiciones similares a las de a\u00f1os anteriores se requieren cambios m\u00e1s profundos en la pol\u00edtica monetaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En la misma l\u00ednea, Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en mercado inmobiliario y de Empiria Consultores, vincul\u00f3 la baja de tasas con un contexto macroecon\u00f3mico m\u00e1s estable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Explic\u00f3 que la reducci\u00f3n del Riesgo Pa\u00eds, la menor incertidumbre y la mejora en variables financieras generaron condiciones para que los bancos comiencen a ajustar sus productos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n relativiz\u00f3 algunos anuncios puntuales. Gonz\u00e1lez Rouco consider\u00f3 que las pol\u00edticas espec\u00edficas, como las del Banco Ciudad, tienen impacto acotado en volumen, y remarc\u00f3 que lo relevante es la tendencia general del sistema.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>UVA vs tasa variable<\/h3>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de la din\u00e1mica de tasas, el debate central sigue siendo qu\u00e9 tipo de cr\u00e9dito conviene. La disyuntiva entre UVA y l\u00edneas sin ajuste por inflaci\u00f3n se mantiene vigente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los cr\u00e9ditos UVA presentan una ventaja clara: la cuota inicial es significativamente m\u00e1s baja y se asemeja a un alquiler. Esto facilita el acceso, sobre todo para sectores medios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Salinas explic\u00f3 que, a diferencia de lo que suele interpretarse, los cr\u00e9ditos UVA tienen tasa fija. Lo que var\u00eda es el capital en pesos, ajustado por inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cEn los UVA la cuota es baja al inicio. En las alternativas sin UVA, la cuota puede ser el doble desde el arranque\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En ese contexto, la elecci\u00f3n depende de expectativas. Inflaci\u00f3n, ingresos y horizonte financiero juegan un rol clave en la decisi\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Oscar Puebla, arquitecto y titular de Puebla Inmobiliaria, sostuvo que el an\u00e1lisis debe centrarse en la evoluci\u00f3n de las variables macro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Indic\u00f3 que el UVA refleja mejor el comportamiento de la inflaci\u00f3n en el tiempo y permite proyectar un esquema m\u00e1s alineado con el contexto econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n plante\u00f3 que existen perfiles espec\u00edficos donde otras alternativas pueden resultar atractivas, como quienes tienen ingresos en d\u00f3lares o buscan evitar cualquier tipo de indexaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Las l\u00edneas sin UVA<\/h3>\n<p>En paralelo al sistema UVA, algunas entidades ofrecen cr\u00e9ditos tradicionales sin ajuste por inflaci\u00f3n. Entre ellas se destacan el Banco Provincia y el Banco Credicoop.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El Banco Provincia presenta una tasa variable inicial del 39,17%, calculada en base a plazo fijo m\u00e1s cuatro puntos. No ajusta por inflaci\u00f3n, pero la cuota var\u00eda en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n de la tasa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por su parte, el Credicoop ofrece una tasa inicial del 38,41%, vinculada a la Badlar m\u00e1s un adicional. En este caso, la revisi\u00f3n se realiza cada cuatro meses.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si bien estas l\u00edneas eliminan el riesgo inflacionario directo, trasladan la incertidumbre al costo financiero.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Gonz\u00e1lez Rouco fue cr\u00edtico con estas opciones. Consider\u00f3 que se trata de productos caros y poco competitivos frente a los UVA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En la misma l\u00ednea, Dar\u00edo Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades, se\u00f1al\u00f3 que estas alternativas apuntan a un perfil muy espec\u00edfico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Indic\u00f3 que la cuota inicial resulta varias veces m\u00e1s alta que en los cr\u00e9ditos UVA, lo que exige ingresos elevados para calificar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cPara la mayor\u00eda de los compradores, el UVA sigue siendo m\u00e1s conveniente. Estas l\u00edneas son para quienes priorizan previsibilidad y no quieren indexaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 Rizzo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 mirar antes de tomar un cr\u00e9dito<\/h3>\n<p>En un mercado con alta dispersi\u00f3n de tasas y condiciones, el an\u00e1lisis previo resulta determinante.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Rizzo remarc\u00f3 que el foco debe estar en la tasa efectiva anual (TEA), que refleja el costo real del financiamiento. Advirti\u00f3 que la tasa nominal puede resultar enga\u00f1osa si no se consideran otros componentes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n recomend\u00f3 comparar entre bancos. Se\u00f1al\u00f3 que la diferencia de cuota para una misma propiedad puede ser significativa seg\u00fan la entidad y el perfil del cliente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Otro factor clave es la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n. Si la tendencia descendente se consolida, los cr\u00e9ditos UVA ganan atractivo por su menor costo inicial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Desde el sector inmobiliario, el cr\u00e9dito vuelve a aparecer como motor de la demanda. La posibilidad de acceder a financiamiento ampl\u00eda el universo de compradores y dinamiza el mercado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Rizzo concluy\u00f3 que el mercado seguir\u00e1 mostrando ajustes graduales y que las oportunidades depender\u00e1n de la capacidad de cada comprador para analizar en detalle las condiciones y elegir el cr\u00e9dito m\u00e1s adecuado. (\u00c1mbito)<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/victoriaaldia.com\/el-rio-llego-al-nivel-mas-alto-en-lo-que-va-de-2023-en-parana-y-seguira-subiendo\/coopar\/\" rel=\"attachment wp-att-9276\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9276\" src=\"http:\/\/victoriaaldia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/coopar.png\" alt=\"\" width=\"720\" height=\"90\" srcset=\"https:\/\/victoriaaldia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/coopar.png 720w, https:\/\/victoriaaldia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/coopar-300x38.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/a><\/p>\n<\/header>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Varias entidades redujeron tasas de cr\u00e9ditos hipotecarios en un contexto de mayor competencia. Aunque siguen altas, la baja impuls\u00f3 consultas y reactiv\u00f3 el mercado inmobiliario. 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